Международный женский день
Пасха
День Победы
Выберите Ваш город X

Оценка стоимости недвижимого имущества в современных условиях

Купить Гарантия
Код работы: 39949
Дисциплина: Оценка недвижимого имущества
Тип: Часть дипломной
Вуз:Неизвестен - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу
   
Цена: 390 руб.
Просмотров: 2782
Уникальность: В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста
   
Содержание: Содержание

Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 13
2.1 Сравнительный подход 13
2.2 Затратный подход 18
2.3 Доходный подход 26

   
Отрывок: Глава 2. Подходы к оценке недвижимости
2.1 Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке недвижимости – это способ оценивания недвижимого имущества, который основывается на актуальных данных с рынка. Оценщик берет во внимание недавно прошедшие сделки с постройками такого же типа, как и та, которую он оценивает. Ключевую роль в этом процессе играет не само сравнение, а поправки, которые оценщик вносит, исходя из отличий «его» объекта и аналогов с рынка.
Сравнительный подход – это оптимальный вариант оценки имущества недвижимого типа. Если оценщик располагает необходимой информацией, чтобы внедрить его в жизнь, то чаще всего он выбирает именно этот подход.
Основная предпосылка для его реализации – наличие развитого и активного рынка недвижимости. Другие предпосылки – неуникальность объекта оценки и наличие исчерпывающих данных с рынка недвижимости (в том числе, необходимы данные о условиях проведения недавних продаж) [15].
Но чтобы оценщик смог использовать сравнительный подход, требуется одновременное соблюдение 4 условий:
 доступ к информации о недавно произошедших сделках;
 общая открытость рынка;
 существование служб, которые собирают статистику и данные с рынка;
 сопоставимость факторов ценообразования оцениваемого объекта и подобранных на рынке аналогов [6].
Несоблюдение хотя бы одного из условий делает сравнительный анализ затруднительным и заметно снижает его точность.
Если объект недвижимости уникален (это может быть частный дом оригинального образца или особое архитектурное сооружение), то относительный сравнительный подход в его отношении невозможен. Ведь такое здание попросту не с чем сравнивать.[...]

Купить эту работу
Гарантия возврата денег

 
Не подходит готовая работа? Вы можете заказать курсовую, контрольную, дипломную или другую студенческую работу профессиональным авторам!
 
Вернуться к рубрикатору дисциплин »
 

Другие готовые работы для скачивания, которые могут Вам подойти

Тема: Оптимизация управления оборотным капиталом корпорации в российских условиях (на примере ОАО «РЖД») Подробнее
Тип: Курсовая
Вуз: МГИУС
Просмотры: 11298
Тема: Совместная деятельность в современных условиях: проблемы бухгалтерского учета Подробнее
Тип: Курсовая
Вуз: АГУ
Просмотры: 8819
Тема: Понятия «социальная ответственность бизнеса» и «корпоративная социальная ответственность»: различная интерпретация. Значение в современных условиях Подробнее
Тип: Контрольная
Вуз: Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации (ВЗФЭИ)
Просмотры: 8853
Тема: Развитие детского туризма в Алтайском крае в современных условиях Подробнее
Тип: Дипломная
Вуз: МГУ ЭСиИ
Просмотры: 6991
Тема: Банковская система РФ и особенности ее функционирования в современных условиях Подробнее
Тип: Курсовая
Вуз: АлтГТУ
Просмотры: 10844
Тема: Малые предприятия и их развитие в современных условиях Подробнее
Тип: Курсовая
Вуз: РФЭИ
Просмотры: 8132

Поиск других готовых работ, выполненных в «ИнПро»


Не нашли готовую работу? Отправьте заявку - закажите работу по нужной теме нашим авторам!
 
Вы также можете: Вернуться к рубрикатору дисциплин »